Huurverhoging
Volgens de wet mogen wij de huur ieder jaar per 1 juli verhogen. Het ministerie bepaalt de maximale huurverhoging. In april krijg je een brief met het nieuwe huurbedrag.
Hoeveel bedraagt de huurverhoging in 2025?
Sociale huurwoningen
De huurprijzen van onze sociale huurwoningen (woningen met een huurprijs tot € 900,07 per maand) verhogen wij per 1 juli met 4,5%.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
De huur van een huishouden met een hoger inkomen, verhogen wij met maximaal € 50 of € 100. De belastingdienst heeft aangegeven dat uw gezinsinkomen van 2023 in een bepaalde inkomenscategorie valt. Daarom krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging. Hieronder staat per inkomensgrens wat de huurverhoging is.
| Huishouden | Inkomen | Huurverhoging |
| Eenpersoonshuishoudens | € 57.143 - € 67.366 | Maximaal € 50 |
| Eenpersoonshuishouden | Hoger dan € 67.366 | Maximaal € 100 |
| Meerpersoonshuishouden | € 66.126 - € 89.821 | Maximaal € 50 |
| Meerpersoonshuishouden | Hoger dan € 89.821 | Maximaal € 100 |
Vrije sector woningen (geliberaliseerde woningen)
De huurprijzen van onze vrije sector huurwoningen (woningen met een huurprijs hoger dan € 900,07 per maand) verhogen wij per 1 juli met 4,1%.
Geen huurverhoging
Wij verhogen de huur van een woning niet, als deze woning een laag energielabel heeft (E, F of G label). Wij compenseren hiermee (voor een deel) de hogere energiekosten. De huur blijft dus tot 1 juli 2026 gelijk.
Met uitzondering van woningen waarbij bewoners een verduurzamingsaanpak geweigerd hebben en bewoners die ons geen toegang tot hun woning willen verstrekken voor het opnieuw afmelden van het energielabel. Zij krijgen wel huurverhoging.
Daarnaast krijg je in de volgende gevallen ook geen huurverhoging:
- Je woont in een wisselwoning
- Woning in afwachting van uitspraak Huurcommissie
- Woning waar een sloopbesluit is genomen vóór 1 juli 2025
- Parkeerruimte waar een sloopbesluit is genomen vóór 1 juli 2025
- Woning die verhuurt is vanaf 1 mei 2025
Veelgestelde vragen
In april ontvang je van ons een brief met de nieuwe huur.
ZOwonen bepaalt de huurverhoging op basis van de wetgeving van de overheid. Voor de sociale huurwoningen is dit 4,5% per 1 juli 2025. Wij vinden het belangrijk dat woningen betaalbaar blijven, daarom betaal je als huurder in de meeste gevallen niet de maximale huurprijs die wij voor de woning mogen vragen.
Ja, iedereen krijgt een huurverhoging van 4,5%.
De huur is niet voor iedereen gelijk. Dit kan verschillen als de woning anders is. Of als iemand al heel lang in een woning woont, kan het zijn dat hij nog niet betaalt wat de woning nu waard is.
Ook voor en tijdens de renovatie van je woning krijg je de jaarlijkse huurverhoging.
Veel woningcorporaties vragen een extra huurverhoging als de renovatie klaar is. Wij doen dit niet!
Op het overzicht van je nieuwe huur staan ook de servicekosten. De voorschotten van de servicekosten zijn al per 1 januari 2025 aangepast.
Parkeerruimten
De huurprijzen van onze parkeerplaatsen en garages verhogen wij per 1 juli met 4,5%.
Woonwagens/standplaatsen/bergruimtes
De huurprijzen van onze woonwagens, standplaatsen en bergingen verhogen wij per 1 juli met 4,5%.
Het verzamelinkomen over 2023 van alle bewoners, die op hetzelfde adres ingeschreven zijn met peildatum 1-7-2025.
Heeft u inwonende jongeren? Als zij op 01-01-2025 jonger zijn dan 23 telt het inkomen t/m € 25.069 niet mee. Het verzamelinkomen over 2023 wordt gebruikt, omdat dit inkomen inmiddels definitief vastgesteld is door de Belastingdienst. Dit geldt niet voor het inkomen van 2024.
Is in 2024 of 2025 de gezinssamenstelling of gezinsinkomen gewijzigd? Dan krijg je misschien onterecht de inkomensafhankelijke huurverhoging. Maak uiterlijk 30 juni 2025 bezwaar tegen de huurverhoging.
Je kunt, onder bepaalde voorwaarden, bezwaar maken tegen de huurverhoging:
- De huurprijs wordt na de huurverhoging hoger dan wettelijk toegestaan (hoger dan de maximale huurprijs)
- De inkomensafhankelijke huurverhoging klopt niet
- De Huurcommissie heeft een tijdelijke huurverlaging uitgesproken vanwege onderhoudsgebreken of heeft nog geen uitspraak gedaan
- De verhuurder wil binnen 12 maanden na ingang van de laatste huurverhoging de huur opnieuw verhogen
- Het voorstel tot huurverhoging is minder dan twee maanden voor de ingangsdatum gedaan
- Er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging
Download hier de voorbeeldbrief om bezwaar te maken. Meer informatie vind je ook hier. Mail de brief uiterlijk 30 juni 2025 naar ons of stuur het per post. Binnen 2 weken krijg je een reactie op het ingediende bezwaar.
Heb je het antwoord op je vraag hier niet gevonden? Neem dan contact met ons op. Laat hieronder je gegevens achter. Dan bellen we jou binnen 2 dagen terug.
